A mediados de semana, la Municipalidad Provincial del Callao intervino un tramo de la avenida Venezuela para recuperar, según indicó, espacios públicos. De acuerdo con la comunca estaba ocupado de forma ilegal.
Para ello la Municipalidad Provincial del Callao, el pasado 19 de agosto, demolió una sección del muro perimetral de un terreno colindante con la Avenida Venezuela.
Al respecto, Inversiones Euclara S.A. que sostiene ser propietaria del predio sostuvo que l terreno cuenta con título de propiedad inscrito en Registros Públicos, con una cadena de dominio ininterrumpida desde 1927.
Además idicó que en el proceso de habilitación urbana, regularizado en 1980, ya se efectuaron las cesiones viales y los aportes reglamentarios que la ley exigía en ese momento.
“Ante una eventual necesidad pública sobre el predio, la norma vigente exige un proceso de expropiación con compensación previa. En su lugar, la MPC inició un procedimiento administrativo sancionador sin sustento, aplicando de manera indebida una norma reservada para casos de riesgo inminente, circunstancia que no se ha acreditado”, sostuvo Inversiones Euclara S.A.
Añadió que el predio se encuentra bajo la jurisdicción de la Municipalidad Distrital de La Perla desde 2022, por lo que la actuación de la MPC excede su competencia territorial.
“Inversiones Euclara S.A. considera que lo ocurrido constituye una vulneración del derecho de propiedad reconocido en la Constitución, y advierte que sienta un precedente que podría replicarse en perjuicio de cualquier persona o empresa en el país”, subrayó.
Sin anotación registral de afectación pública
La empresa sostuvo que no se trata de una usurpación de vía pública por las siguientes razones:
●El predio no tiene ninguna anotación registral de afectación pública, expropiación en trámite o transferencia de dominio al Estado. Al contrario: SUNARP certifica título limpio a la fecha de la demolición.
●La cadena de título es ininterrumpida desde 1927, y el ancho de la Av. Venezuela frente a este predio fue fijado formalmente en esa misma época, mediante un proceso de expropiación ya resuelto entre las partes de entonces.
●La Municipalidad Distrital de La Perla — la autoridad con competencia sobre esta dirección — aprobó la subdivisión del predio en 2023, reconociéndolo como propiedad privada regularizada, no como área pública ocupada.
●Que un predio tenga una afectación vial (una reserva para una futura ampliación) no lo convierte en vía pública: la ley exige que esa afectación se concrete mediante un proceso formal de expropiación con pago previo (D.L. N° 1192). Mientras ese proceso no se complete, el predio sigue siendo, legalmente, propiedad privada plena.
●El cerco perimetral demolido data de aproximadamente 1957, y la habilitación urbana del predio fue regularizada formalmente en 1980 — proceso en el que ya se realizaron las cesiones viales y los aportes reglamentarios que la ley exigía en ese momento. El predio cumplió con la normativa vigente cuando se regularizó; lo que haya podido surgir después como afectación vial no retrocede ni anula esa regularización, y en cualquier caso solo se resuelve mediante expropiación formal, nunca por vía de hecho.